契約

一条工務店で仮契約!解除は出来るの?本契約との違いやメリットは?

【体験談】一条工務店で仮契約をしてきた!本契約との違いやメリットは?解除は出来るの?

こんにちは、ゆう(@uchicchi_ouchi)です。

一条工務店には仮契約といったものが存在します。他のハウスメーカーではあまりなじみのない制度です。

実際私も他のハウスメーカーで家を建てた友達に

ゆう
ゆう
一条工務店で仮契約してきたよ~

と話したら

友達
友達
仮契約?なにそれ?そんなのなかったよ

と言われてしまいました…。

今回は一条工務店の独自制度『仮契約』の実態についてお話します。

この記事はこんな人におすすめです
  • 一条工務店で家を建てようと考えている人
  • 土地を購入予定の人
  • 仮契約と本契約の違いについて知りたい人
  • 仮契約を進められて戸惑っている人

一条工務店の仮契約は一条の独自ルール!

一般的に土地がない人がハウスメーカーや工務店と契約する場合、

土地探し→土地購入→ハウスメーカーや工務店と契約

といった流れになります。つまり土地がなければ契約することができないんです。

一条工務店では本契約の前に『仮契約』というものが存在します。

仮契約を簡単に説明すると、『土地はまだ決まってないけど一条工務店で建てます』とお約束する契約です。

つまり、仮契約と本契約の違いは

仮契約:土地がない人がする契約
本契約:土地がある人がする契約

となります。

一条工務店仮契約のメリット

坪単価が据え置きされる

一条工務店の坪単価は年々上がっています。いくら営業さんと打ち合わせをしていても契約をしない限りは坪単価は上昇し続けます。

例えば坪単価が5,000円アップしたとすると

  • 30坪の家の場合→150,000円
  • 35坪の家の場合→175,000円
  • 40坪の家の場合→200,000円

このように値上がりします。これだけの金額があればオプションをつけたりグレードアップもできちゃいます。

坪単価が上昇してしまったがために「トイレに手洗いつけたかったけど予算オーバーになっちゃったから諦めよう…」なんてことになりかねません。

一条工務店では仮契約をしておけば坪単価を据え置いてくれるんです!つまり慌てて土地探しをする必要がありません。

坪単価の据え置きは有効期限がありますので気をつけましょう。

仮契約→着工までの期間

  • 1年半未満:坪単価据え置き
  • 1年半以上3年半未満:単価上昇分50%負担
  • 3年半以上:単価上昇分75%負担

キャンペーンの確定

“〇月〇日までに契約すれば〇〇がついてきます!”

どこのハウスメーカーでもこのようなキャンペーンってありますよね。

一条工務店では仮契約した時点でキャンペーンが確定するんです。

↓私が仮契約をした時のキャンペーン一覧↓

下記の中から1点プレゼント

  • グランドカップボード
  • 天然御影石カウンター
  • 全館さらぽか空調15万円引き
  • キッズカウンターキッチン
  • サラウンドスピーカーセット
  • i-flat事務手数料0円

特別価格で提供

  • ハイドロテクトタイル
  • 全館さらぽか空調
  • 太陽光発電パネル
  • オリジナルLED照明
  • エアイー3台+高性能喚起フィルター

キャンペーンの内容はそこまで大きく変化しないそうですが、グランドカップボード無料プレゼントは珍しいとのことでした。

我が家は2世帯住宅を建てるのでグランドカップボードは2つ必要です。でもグランドカップボードって価格が高いんですよね…。だから無料でもらえるのは嬉しかったです。(しかも住まいの体験会でA賞が当てれば2つとも無料になっちゃう♪)

ゆう
ゆう
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一条工務店仮契約のデメリット

仮契約金100万円を支払わなくてはならない

仮契約のデメリットはただ1つ、100万円支払う必要があることです。

営業さん
営業さん
仮契約には100万必要です
お客さん
お客さん
わかりました!はいどうぞ!

なんて簡単に渡せる金額ではありませんよね。100万は大金です。

「本当に渡しちゃって大丈夫?」
「解約したいときにお金が戻ってこなかったらどうしよう」

そう思ってしまっても無理はありません。

そもそも仮契約は解除できるの?

結論から申し上げますと、仮契約の解除は可能です!

解除したい旨を営業担当さんに伝えれば書類を用意してくれますのでご安心くださいね。

お金は戻ってくるの?

一条工務店では仮契約を解除する場合、契約解除までにかかった費用を差し引いた額が返金されます。

お客さん
お客さん
かかった費用ってなんだろう…かなり引かれるのかな

仮契約段階では100万円返ってくる場合が多いです。(収入印紙代200円は引かれる可能性あります)

念のために仮契約前には解約したときの返金額について営業担当さんに聞くようにしましょう。(我が家の場合はこちらから聞かなくても教えてくれました)

ちなみに本契約でも100万が必要となってきますが、本契約締結時に仮契約金は契約金に振り替えられますので再度支払うことはありません。

解除はできるがはっきり断れない人は注意!

デメリットをあまり感じない仮契約ですが、100万を払ってしまうことで

お客さん
お客さん
なんだか断るのが悪くて言い出しづらい
お客さん
お客さん
解約したいけど営業さんが引き留めるから困った…

このように、はっきり断れないタイプの人は要注意です!

そんな方は万が一解約するときのことを考えて仮契約をするか決めましょうね。

体験談!我が家は土地持ち&仮契約

冒頭で土地の有無によって仮契約か本契約か分かれると伝えましたが、特殊例もあります。

我が家は土地を持っていますが仮契約を結びました!

なぜ本契約ができるのに仮契約になったかというと、消費税が8%→10%と増税になることが関係しています。

家を建てる費用は、2019年3月31日までに本契約を結べば着工日がいつになっても8%の税率が有効となるんです。

ゆう
ゆう
だったら増税前にさっさと本契約したほうがいいよね?
営業さん
営業さん
いえ、そうとは限りませんよ

増税による負担増加対策として、消費税が8%と10%で受けられる補助金や優遇措置が変わってくるんです。

どっちが得になるかは、家庭の状況により変わってきます。

「私たちはどっちがいいんだろう」と考えているときに営業担当者さんから提案されたのが『仮契約』でした。

仮契約は一条工務店独自の制度なので、税率は関係ありません。

仮契約をしておけば『坪単価据え置き』と『キャンペーンの確定』ができます。

我が家は一条工務店で契約する気があったので仮契約することを承諾し、2019年3月31日までにどっちの税率がいいか検討することにしました。

ゆう
ゆう
検討した結果、我が家は8%で本契約することにしたよ
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さいごに

今回は一条工務店独自ルール『仮契約』についてお話ししました。

仮契約とはどういうものなのかを理解することで「得体のしれないものに大金出したくない」といった気持ちが少し和らいだかと思います。

メリットデメリットを理解し、自分たち家族にとって仮契約をするべきかを決めるようにしましょうね。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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